Valutazione da 2,149 miliardi di euro spinge San Siro di Inter e Milan
Il nuovo stadio San Siro per l'Inter e il Milan è previsto valere oltre €2,1 miliardi una volta completato, con l'inaugurazione programmata per il 2032, secondo il rapporto di fattibilità depositato presso il Comune di Milano. Il documento, presentato dai due club, descrive i dettagli finanziari e strutturali della ambiziosa riqualificazione.
Il Corriere della Sera la valutazione assegnata all'arena futura è precisamente €2,149 miliardi. Questa cifra rappresenta la componente dominante del progetto complessivo.
Dimensioni del progetto e componenti
L'intero sviluppo coprirà circa 162.000 metri quadrati. Di questi, 64.000 metri quadrati – circa il 39 % – sono destinati allo stadio stesso.
I restanti 98.000 metri quadrati, pari al 61 %, ospiteranno uffici, hotel e spazi commerciali. Non sono previste unità residenziali all'interno del complesso.
La costruzione dello stadio e della sua sottostruttura è stimata in €708 milioni. Un ulteriore importo di €121 milioni è destinato al parcheggio e alle strutture sotterranee, mentre €172 milioni finanzieranno le aree commerciali e di ospitalità. La demolizione e lo smaltimento delle strutture esistenti dovrebbero costare circa €115 milioni.
Finanziamento e redditività
Gli interessi sul capitale necessario per i lavori e le commissioni di garanzia sono previsti per un totale di circa €382 milioni. Questo importo corrisponde a circa il 17 % del costo totale del progetto.
Nel complesso, lo schema dovrebbe costare circa €2,3 miliardi. La valutazione finale dello sviluppo urbano completato è stimata in €2,565 miliardi, lasciando un margine positivo di circa €265 milioni. La documentazione definisce questo surplus, equivalente a circa l'11,5 % dei costi, come la ‘plusvalenza’ dell'operazione.
La componente immobiliare esterna – uffici, hotel e retail – è stimata valere circa €418 milioni. Questi asset costituiscono una parte significativa del valore complessivo previsto.
La cifra di €2,149 miliardi è una valutazione teorica dell'asset per lo stadio completato, non una stima dei ricavi annuali o di un prezzo di vendita futuro. Lo studio di fattibilità non rivela la metodologia utilizzata per derivare questa valutazione.